La oferta de viviendas en alquiler se triplicó desde la vigencia del DNU de Milei
La ley de alquileres sancionada por el kirchnerismo en 2020 provocó una contracción masiva del mercado.
El acceso a la vivienda se ha vuelto más asequible para los argentinos, a pesar de la situación de estanflación que atraviesa el país. Desde la implementación del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) presentado por el Gobierno en diciembre, la cantidad de viviendas disponibles para alquiler ha aumentado más de un 340%, según datos de Zonaprop.
La ley de alquileres sancionada por el kirchnerismo en 2020 provocó una contracción masiva del mercado, llevando a muchos propietarios a retirar sus viviendas del alquiler debido a una mayor inseguridad jurídica y a la depreciación real de los importes negociados en los contratos.
Estas medidas adoptadas por la administración anterior resultaron en un aumento significativo de los precios para ingresar al mercado de alquileres, ya que la disponibilidad de ofertas alternativas se redujo gradualmente. Tanto al renovar un contrato como al celebrar uno nuevo, las barreras para ingresar al mercado inmobiliario aumentaron entre 2020 y 2023.
La situación cambió con la vigencia del DNU en diciembre del año pasado. La expansión masiva de la oferta de viviendas provocó una fuerte disminución en el precio real de los alquileres. El economista Federico González Rouco estima que la caída fue de al menos un 39% en términos reales.
La disminución de los precios fue incluso más pronunciada que la observada durante el período 2018-2019. Esto no significa que los precios nominales de los alquileres hayan bajado, sino que los aumentos acumulados desde diciembre de 2023 hasta la fecha fueron consistentemente inferiores al promedio de todos los precios de la economía, incluyendo también los salarios.
En otras palabras, el poder adquisitivo de los salarios medido en términos de la capacidad para financiar un alquiler ha aumentado constantemente desde la entrada en vigencia del DNU firmado por el presidente Javier Milei.
